Impianto fognario: le spese di conservaz...

Impianto fognario: le spese di conservazione e godimento gravano su tutti i condomini, anche se alcuni non se ne servono Le spese per la conservazione ed il godimento dell’impianto fognario gravano su tutti i condomini dell’edificio cui accede. Trattandosi di lavori di straordinaria amministrazione, necessari per il godimento della cosa comune, in applicazione dell’art. 1117...

Lastrico solare: come si ripartiscono le...

Lastrico solare: come si ripartiscono le spese di riparazione? Il lastrico solare dell’edificio svolge la funzione di copertura del fabbricato, anche se appartiene in proprietà superficiaria o se è attribuita in uso esclusivo ad uno dei condomini; perciò, soggetti tenuti all’obbligo di provvedere alla sua riparazione o alla sua ricostruzione, sono tutti i  condomini in concorso...

Contratto locazione legittimo recesso se...

Contratto di locazione: legittimo il recesso senza spiegazioni. Con sentenza n. 549 del 17 gennaio 2012, la Corte di Cassazione ha ritenuto legittimo il recesso del conduttore dal contratto di locazione con la sola indicazione dei motivi che inducono la conclusione del rapporto. I giudici di legittimità, infatti, hanno precisato che la raccomandata da inviare al locatario, non deve contenere...

Locazione: nulla la scrittura se è previ...

Locazione: nulla la scrittura se è previsto l’accollo al conduttore delle spese ordinarie e straordinarie “Vietato derogare alla disciplina codicistica.”. Con questi termini il Tribunale di Roma, nella pronuncia del 9 gennaio 2012, ha accolto la domanda riconvenzionale di un conduttore che, con una scrittura privata, si era accollato le spese per l’ordinaria e la straordinaria...

Il requisito dell’urgenza quale “via lib...

Il requisito dell’urgenza quale “via libera” al condomino. Con una recente pronuncia (n. 4330 del 19 marzo 2012), la Corte di Cassazione ha ribadito la necessità del requisito dell’urgenza quale “conditio sine qua non” all’ottenimento del rimborso al condomino delle spese anticipate per il condominio. Nella fattispecie oggetto della pronuncia in commento, invero, in condomino aveva...

Sopraelevazione: il proprietario dell’ul...

Sopraelevazione: il proprietario dell’ultimo piano ha diritto, ma indennizza i condomini Non vi sono dubbi che il proprietario esclusivo dell’ultimo piano abbia diritto a sopraelevare sulla terrazza a livello; in tal caso, però, dovrà corrispondere agli altri condomini un’indennità, come previsto dall’art. 1127 c.c. Innalzando la copertura dell’edificio, infatti, il proprietario...